A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos na vida de muitas pessoas. Porém, ao buscar uma propriedade, muitos compradores se concentram apenas no valor de aquisição, sem considerar quais os custos na compra de um imóvel.
Esses custos podem representar de 4% a 10% do valor total do imóvel. Portanto, é fundamental entendê-los para evitar surpresas e garantir uma transação segura e planejada.
Custos envolvidos na compra de um imóvel: saiba quais são
A compra de um imóvel envolve custos além do valor de aquisição. Conhecendo todos eles, é possível se planejar financeiramente e garantir uma transação imobiliária mais segura e sem imprevistos.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal obrigatório para a transferência de propriedade de imóveis. Esse imposto varia entre 2% e 4% do valor do imóvel, dependendo da cidade.
O pagamento do ITBI é responsabilidade do comprador, e o não pagamento pode inviabilizar a conclusão do processo de compra e venda.
Escritura pública
No caso de compra à vista, é necessário registrar a escritura pública no cartório de notas. O custo da escritura é tabelado e varia de acordo com o valor do imóvel e o estado onde ele está localizado.
Esse procedimento tem como objetivo garantir a formalidade e a legalidade da transação, além de oficializar a mudança de proprietário. Em compras financiadas, o banco pode exigir uma escritura específica, o que pode gerar custos adicionais.
Registro do imóvel
Após a lavratura da escritura pública, é preciso registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo é essencial para que a propriedade seja legalmente transferida para o nome do comprador.
O custo de registro também é tabelado e varia de acordo com o valor do imóvel e a localidade. Sem o registro, o comprador não tem a garantia legal de que o imóvel é oficialmente seu.
Avaliação bancária
Quando a compra do imóvel é feita por meio de financiamento, o banco exigirá uma avaliação do imóvel para garantir que o valor financiado está adequado ao valor real da propriedade.
Esse processo, que pode incluir uma vistoria e uma análise detalhada do imóvel, tem custos que variam conforme a instituição financeira e a região onde o imóvel está localizado.
Outros custos potenciais
Além dos custos mencionados, existem outras despesas que podem surgir durante o processo de compra de um imóvel. Uma delas são as taxas de corretagem, que variam conforme o valor da transação e o profissional contratado.
Se o imóvel exigir reformas, esse também é um custo adicional que deve ser levado em conta. O comprador também deve considerar os impostos periódicos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), que pode ter variações dependendo do município.
Como visto, os custos na compra de um imóvel vão muito além do valor de aquisição e incluem tributos, taxas de cartório, custos com a escritura, o registro do imóvel e outras despesas adicionais.
Por isso, é fundamental que o comprador verifique todos e se planeje financeiramente para cobrir essas despesas e evitar surpresas. É importante ter esse cuidado inicial, para que a transação imobiliária transcorra de forma segura e sem imprevistos.
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