A compra de um imóvel usado é um passo importante, especialmente no Rio de Janeiro, onde a oferta e a demanda de propriedades variam bastante. Entender o que verificar antes de comprar um imóvel usado é essencial para evitar problemas e assegurar que o investimento será seguro e vantajoso.
Neste artigo, abordaremos os pontos mais relevantes para que você realize uma compra informada e sem surpresas desagradáveis.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado em 6 etapas
A seguir, listamos os seis passos que são essenciais para a compra da casa ou apartamento usado.
1. Avaliação da estrutura e condições do imóvel
O primeiro ponto que deve ser verificado é a estrutura e as condições da propriedade. Imóveis usados podem apresentar desgastes com o tempo, como infiltrações, rachaduras, mofo e problemas elétricos ou hidráulicos.
Antes de fechar negócio, inspecione o estado de conservação das paredes, pisos e janelas. Caso a propriedade necessite de reparos ou melhorias, considere os custos dessas reformas no valor final da compra.
Além disso, se você está comprando um apartamento, é importante avaliar as áreas comuns, como hall de entrada, elevadores, estacionamento e espaços de lazer. Essas áreas refletem a qualidade da administração do condomínio e podem afetar seu conforto e segurança.
2. Documentação e regularidade do imóvel
Outro aspecto essencial é a documentação. A regularidade jurídica do imóvel evita dores de cabeça futuras, garantindo que não existem pendências que possam prejudicar a venda.
Para isso, solicite a matrícula atualizada do imóvel, disponível no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento contém o histórico da propriedade e confirma se o vendedor é o proprietário real, além de informar possíveis pendências judiciais ou dívidas.
Alguns documentos que merecem atenção são:
- certidão negativa de ônus reais: certifica que o imóvel não possui hipotecas ou pendências que impeçam sua venda;
- certidão negativa de tributos: verifica a inexistência de dívidas de IPTU e outros tributos municipais;
- certidão de matrícula atualizada: comprova a titularidade e as condições legais do imóvel.
Caso o imóvel seja um apartamento, também é recomendável verificar a situação das taxas condominiais para evitar custos inesperados após a compra.
3. Localização e infraestrutura
A localização do imóvel é um dos principais fatores que influenciam na qualidade de vida dos moradores e no potencial de valorização da propriedade. Visite o bairro em diferentes horários do dia para avaliar a segurança, o nível de ruído e a proximidade de serviços essenciais, como supermercados, escolas, hospitais e transporte público.
O bairro deve oferecer uma infraestrutura adequada, com saneamento básico, iluminação e limpeza pública. No Rio de Janeiro, alguns bairros possuem histórico de valorização, o que pode ser um fator relevante na sua escolha.
Considere também se há planos de obras ou mudanças na região, pois isso pode impactar o valor do imóvel a longo prazo.
4. Avaliação do valor de mercado
Ao avaliar o valor de mercado do imóvel, faça uma comparação com propriedades similares na mesma região. Isso ajuda a entender se o preço está justo ou se é possível negociar.
Um corretor de imóveis pode auxiliar na análise de mercado e na negociação, considerando fatores como o estado do imóvel, a localização e as condições econômicas.
Propriedades com móveis planejados, como armários embutidos, cozinhas montadas e estantes fixas, podem ter um valor maior, mas também oferecem vantagens para a mudança. Avaliar o que está incluído na venda pode evitar custos adicionais com móveis e reformas.
5. Custos adicionais e taxas
Além do valor do imóvel que está à venda, é preciso considerar custos adicionais, como a taxa de mudança — cobrada por alguns condomínios — e os impostos relacionados, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que varia entre 2% e 3% do valor de venda e costuma ser responsabilidade do comprador.
Outras taxas incluem:
- registro de imóvel: documento emitido pelo cartório que comprova a posse do imóvel pelo novo proprietário;
- escritura pública: comprova a transação de compra e venda e é uma exigência legal para garantir a propriedade.
Esses valores, somados ao custo de eventuais reformas, influenciam diretamente o orçamento necessário para a compra.
6. Possíveis reformas e manutenções
Imóveis usados podem demandar reformas, o que deve ser considerado antes de finalizar a compra. Verifique o estado das instalações elétricas e hidráulicas, pois problemas nesses sistemas podem se revelar custosos.
Além do mais, questões de segurança, como fechaduras e janelas, merecem atenção para evitar gastos extras após a compra.
Para propriedades que precisam de grandes reparos, considere fazer uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto. A avaliação de um profissional pode indicar problemas ocultos e fornecer uma estimativa de custos para as reformas.
Agora que você sabe o que verificar antes de comprar um imóvel usado, basta seguir esses cuidados indispensáveis para que a compra do imóvel usado no Rio de Janeiro, ou em qualquer outra cidade, se transforme em uma boa experiência e um ótimo investimento.
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