O financiamento de um imóvel usado envolve uma série de etapas e exigências, sendo a documentação necessária uma das mais importantes. Saber quais os documentos necessários para financiar imóvel usado com antecedência pode agilizar o processo, evitando complicações. Continue a leitura para saber mais!
Principais documentos necessários para financiar imóvel usado: saiba quais são
O financiamento de um imóvel usado exige documentos que comprovem a idoneidade do comprador e a regularidade do imóvel. As instituições financeiras analisam esses documentos para garantir a segurança jurídica da transação e a capacidade de pagamento. Eles se dividem em duas categorias que destacamos abaixo.
Documentos pessoais do comprador
A primeira etapa para garantir um financiamento de imóvel usado bem-sucedido é reunir os documentos pessoais exigidos. Estes são fundamentais para que o banco ou a instituição financeira verifique a identidade e a situação financeira do comprador. Os principais documentos incluem:
- RG (Registro Geral) e CPF: documentos de identidade e cadastro de pessoa física são obrigatórios para comprovar a identidade do comprador;
- comprovante de residência: normalmente, uma conta de água, luz ou telefone é suficiente para comprovar o endereço do comprador;
- certidão de estado civil: caso seja casado, o comprador deve apresentar a certidão de casamento. Se for solteiro ou divorciado, a certidão correspondente deve ser fornecida;
- comprovantes de renda: contracheques ou extratos bancários dos últimos três meses são comumente exigidos para comprovar a estabilidade financeira do comprador;
- declaração de Imposto de Renda: o banco geralmente solicita a última declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega, que serve para confirmar a situação financeira e a renda do comprador;
- extrato atualizado do FGTS: caso o comprador deseje utilizar o FGTS para dar entrada no imóvel, é necessário apresentar o extrato atualizado de sua conta vinculada ao FGTS.
Documentos do imóvel
Além da documentação pessoal, o financiamento de um imóvel usado também depende da regularidade da propriedade. Para garantir que o imóvel está livre de dívidas e em conformidade com a legislação, são solicitados alguns documentos específicos:
- matrícula atualizada do imóvel: documento que comprova a titularidade e a origem do imóvel. A matrícula deve ser recente e com a certidão de ônus reais, que assegura que o imóvel não possui pendências legais;
- certidão negativa de débitos de IPTU: garante que o imóvel está em dia com o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), evitando que o comprador herde dívidas antigas;
- declaração de quitação de débitos condominiais: caso o imóvel esteja localizado em um condomínio, é necessário apresentar uma declaração de que não há dívidas pendentes de taxas condominiais.
A lista de documentos exigidos pode variar conforme a instituição financeira – por isso, é importante que o comprador entre em contato com o banco para confirmar todos os requisitos antes de iniciar o processo de financiamento.
Reunir todos os documentos necessários para financiar imóvel usado de forma antecipada é fundamental para garantir que o processo transcorra sem problemas. Organizar a documentação com cuidado ajuda a evitar atrasos e facilita a análise do financiamento. Ao verificar todas as exigências do banco, o comprador consegue reduzir o risco de contratempos e tornar o processo mais eficiente e tranquilo.
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